Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

Szukaj w:
[x]
Prawo
[x]
Ekonomia i biznes
[x]
Informacje i opinie
ZAAWANSOWANE

Trzecia droga finansowania rynku nieruchomości

14 października 2011 | Eko+ | Mirosław Boniecki
Mirosław Boniecki
autor zdjęcia: Andrzej Cynka
źródło: Fotorzepa
Mirosław Boniecki
autor zdjęcia: Mirosław Owczarek
źródło: Rzeczpospolita

Możemy zwiększyć nasze szanse na stabilny wzrost gospodarczy jeśli stworzymy nowe bardziej efektywne narzędzia finansowania gospodarki

W odróżnieniu od krajów rozwiniętych Unii Europejskiej polski rynek nieruchomości jest finansowany głównie z niezabezpieczonych zobowiązań banków uniwersalnych i detalicznych. Jest to tradycyjny model finansowania, który, w skrócie rzecz ujmując, ma tę zaletę, że jest prosty, oraz tę wadę, że jest kapitałochłonny i zwiększa ryzyko płynności sektora bankowego.

To poważny problem, gdyż dotyczy finansowania ponad 40 proc. portfela kredytowego sektora bankowego.

Moim zdaniem ze względu na nieuchronne zaostrzenie wymogów regulacyjnych dotyczących zarządzania kapitałem i płynnością (Basel III) brak zmiany modelu finansowania przez banki ograniczy rozwój rynku nieruchomości oraz finansowanie długoterminowych projektów inwestycyjnych, zmniejszając nasze szanse na stabilny wzrost gospodarczy [1] [2].

Banki hipoteczne i listy zastawne

Jednym ze sposobów zapewnienia efektywnego finansowania rynku nieruchomości w Polsce (w szczególności rynku mieszkaniowego) miały być banki hipoteczne i emitowane przez nie listy zastawne. Specjalna ustawa, która została wydana w tej sprawie ponad 13 lat temu, była wzorowana na sprawdzonych rozwiązaniach niemieckich. Niestety, w Polsce ten model rozwoju rynku poniósł fiasko. Liczby mówią same za siebie.

W Polsce istnieją zaledwie trzy  banki...

Dostęp do treści Archiwum.rp.pl jest płatny.

Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.

Ponad milion tekstów w jednym miejscu.

Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"

Zamów
Unikalna oferta
Wydanie: 9056

Wydanie: 9056

Spis treści

Po godzinach

Anarchistyczne dusze
Baby są jakieś inne ****
Bajki z królestwa Lailonii
Bednarska & Calisia Jazz Nights
Centrum z tańcem współczesnym
Chodorkowski ****
Córeczki
Desant prosto z Chicago
Festiwal z prądem
Folk dla wszystkich
Freud, Jung i dramat z Iranu
Giganci ze stali ***
Haiku i teatr cieni
Hiszpan lubi śpiewaków
Idole i śpiew
Jak wychować sobie żonę
Jane Eyre *****
Jeździec burzy
Kino katalońskie wczoraj i dziś
Kompozycja wielosmakowa
Koty
Królowa Anna
Kulturowy tygiel w wielonarodowych barwach
Lektura w wyjątkowych okolicznościach
Maciej Trifonidis & Tadeusz Czechak
Magic Paris 2
Marca Minkowskiego przymiarka do Moniuszki
Miasto od zaplecza
Nie do pary też są dobre
Niezależna twórczość filmowa z lat 1981 – 1989
Pieśń na wyjście
Polecam - Adam Ciesielski
Polecam - Agnieszka Rataj
Polecam - Jacek Marczyński
Polecam - Jolanta Gajda-Zadworna
Polecam - Monika Banach
Polecam - Monika Małkowska
Poranek z Mozartem
Rytm i soul na głos i komputer
Rzeka kusi jak kobieta
Samotność łatwiejsza we trójkę
Skrzypek wśród gwiazd
Spięty i Czesław zagrają razem i wymienią się zespołami
Tajemnicza aura
Tajemnicze przestrzenie z nowym tańcem
Taniec + muzyka = festiwal
Taniec. Balet Opery Paryskiej
Trzej muszkieterowie 3D **
Walka z głodem
Warsztaty pantomimy i tańca butoh
Wieczór Wojciecha i Jacques’a
Wielka Warszawska
Wiersze w duecie
Wola widziana z wielu stron
Wrócą lata 80.
Wspaniała i kochana przez wszystkich
XXII Wyścigi Psich Zaprzęgów
Zagraja - muzyka poważna
Zagrają - Muzyka Popularna
Źli od urodzenia
Zamów abonament