Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

Szukaj w:
[x]
Prawo
[x]
Ekonomia i biznes
[x]
Informacje i opinie
ZAAWANSOWANE

Kiedy warunkowo kupujemy ziemię

01 lipca 2013 | Prawo i praktyka | Renata Krupa-Dąbrowska

Przedsiębiorca, który nabywa działkę, musi się liczyć z tym, że nie zawsze uda się przeprowadzić transakcję do końca i atrakcyjną nieruchomość może sprzątnąć mu sprzed nosa na przykład gmina lub Agencja Nieruchomości Rolnych

Nie ma pełnej swobody w zbywaniu nieruchomości. Dzieje się tak dlatego, że przepisy ustawowe przyznają niektórym podmiotom prawo pierwokupu gruntów niezabudowanych.

Uwaga! Artykuł 596 kodeksu cywilnego przewiduje, że jeżeli ustawa lub czynność prawna zastrzega dla jednej ze stron pierwszeństwo kupna oznaczonej rzeczy na wypadek, gdyby druga strona sprzedała rzecz osobie trzeciej (prawo pierwokupu), stosuje się w braku przepisów szczególnych przepisy kodeksu cywilnego.

Nieważna bez formalności

Prawo pierwokupu przysługuje gminom – wobec gruntów komunalnych, Agencji Nieruchomości Rolnych – w stosunku do nieruchomości rolnych, ale tego typu uprzywilejowanych podmiotów jest znacznie więcej.

Uwaga! Agencji Nieruchomości Rolnych prawo pierwokupu przysługuje tylko w stosunku do działek rolnych o powierzchni większej niż 5 ha.

Trzeba też pamiętać, że nie tylko przepisy przyznają prawo pierwokupu. Można je bowiem ustanowić w umowie zarówno na rzecz osób prawnych, jak i fizycznych, a także innych podmiotów nieposiadających osobowości prawnej, które mogą nabywać we własnym imieniu prawa, jak np. spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w organizacji.

Prawo pierwokupu wynikające z umowy może być ujawnione w księdze wieczystej. Może ono dotyczyć zarówno prawa...

Dostęp do treści Archiwum.rp.pl jest płatny.

Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.

Ponad milion tekstów w jednym miejscu.

Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"

Zamów
Unikalna oferta
Wydanie: 9575

Wydanie: 9575

Spis treści
Zamów abonament