Używamy plików cookies, by ułatwić korzystanie z naszych serwisów.
Jeśli nie chcesz, by pliki cookies były zapisywane na Twoim dysku zmień ustawienia swojej przeglądarki.

Szukaj w:
[x]
Prawo
[x]
Ekonomia i biznes
[x]
Informacje i opinie
ZAAWANSOWANE

Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych nie zawsze ochroni

25 maja 2015 | Nieruchomości | gb
autor zdjęcia: Piotr Guzik
źródło: Fotorzepa

Gdy notariusz nie chce sam sprawdzić księgi wieczystej, tylko prosi klienta o odpis, lepiej poszukać innego – radzi ekspert.

Rz: Czym jest rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych, czyje interesy zabezpiecza?

Paweł Kuglarz: Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych uregulowana jest w art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

Służy zabezpieczeniu prawnemu nabywcy nieruchomości.

W myśl tego przepisu w razie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść tego, kto przez czynność prawną z osobą uprawnioną według treści księgi nabył własność lub inne prawo rzeczowe.

Oznacza to, że jeżeli okazałoby się, że sprzedający nie miał prawa sprzedać danej nieruchomości i zgłosi się prawowity właściciel, to nabywca nie straci tego, co kupił, jeśli zawarł umowę z osobą, która była wpisana do ksiąg jako właściciel.

Jest to przykład przełamania zasady znanej jeszcze w prawie rzymskim, że nie można przenieść więcej, niż się posiada.

Dzięki rękojmi, choć sprzedający nie był właścicielem, umowa jest ważna.

A gdy księgi wieczystej nie ma dla nieruchomości?

Bardzo ryzykowne jest nabywanie nieruchomości, które nie mają księgi wieczystej. W takiej sytuacji kupujący powinien zwrócić się do sprzedającego, aby ten urządził księgę wieczystą.

Warto też...

Dostęp do treści Archiwum.rp.pl jest płatny.

Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.

Ponad milion tekstów w jednym miejscu.

Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"

Zamów
Unikalna oferta
Wydanie: 10149

Wydanie: 10149

Spis treści
Zamów abonament