Czy sieci techniczne są obciążone podatkiem od nieruchomości

autor zdjęcia: M. P.

źródło: Rzeczpospolita

Łukasz Kałużny

autor zdjęcia: M. P.

źródło: Rzeczpospolita

Michał Bogacz

Przedsiębiorcy często wykazują do opodatkowania wszystkie środki trwałe oznaczone w ewidencji jako sieci, traktując je jak budowle. W efekcie płacą od nich 2-proc. daninę. Ta praktyka nie zawsze jest jednak prawidłowa.

Z przepisów wynika, że od sieci technicznych i sieci uzbrojenia terenu należy się podatek od nieruchomości. Istnieją jednak przypadki, w których danina nie jest należna. Praktyka podatników jest różna, niektórzy nie zdają sobie sprawy z istniejących możliwości optymalizacji. Gdy przedsiębiorcy wykazują do opodatkowania wszystkie środki trwałe, które oznaczone są w ewidencji środków trwałych jako sieci, traktując je jak budowle, płacą od nich podatek według 2-proc. stawki liczonej od wartości tych obiektów wynikającej z ewidencji. Z ustawy o podatkach i opłatach lokalnych oraz z prawa budowlanego wynika jednak, że taka praktyka jest prawidłowa tylko odnośnie do niektórych sieci technicznych.

Wewnątrz budynków

Wątpliwości przedsiębiorców budzi kwestia opodatkowania sieci stanowiących części konstrukcyjne budynków (np. sieci elektrycznej lub kanalizacyjnej, a w przypadku zakładów produkcyjnych różnego rodzaju sieci wewnątrzzakładowych). Biorąc pod uwagę definicję budynku zawartą w prawie budowlanym (do której odwołuje się ustawa podatkowa), należy uznać, że takie sieci nie podlegają opodatkowaniu. Artykuł 3 pkt 1 prawa budowlanego stanowi, że obiektem budowlanym jest m.in.  budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi. O ile zatem sieci i instalacje wchodzą w skład budynku (są jego...