Kiedy można wcześniej i bez kary rozwiązać umowę najmu lokalu

źródło: materiały prasowe

Poradnik | Jeżeli umowa najmu była zawarta na czas określony, najemca nie może jej zerwać, ponieważ już nie zarabia.

Rz: Mała firma wynajmuje butik w galerii handlowej. Okazuje się jednak, że lokalną galerię odwiedza mało kupujących, więc najemca nie zarabia. Czy jest to powód do rozwiązania umowy najmu lokalu?

Anna Woźniakowska-Dębiec: Fakt, że prowadzona działalność gospodarcza nie przynosi oczekiwanych zysków, nie stanowi, co do zasady, podstawy wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę.

Umowy, których przedmiotem jest wynajem powierzchni komercyjnych w galeriach handlowych, przeważnie zawierane są na czas oznaczony, obejmujący najczęściej pięć lat.

Najem na czas oznaczony jest tzw. stosunkiem trwałym, który nie może być wcześniej rozwiązany z woli jednej ze stron, o ile umowa nie przewiduje szczególnych uprawnień w tym zakresie.

Tym samym, jeżeli umowa najmu była zawarta na czas określony, najemca nie może zakończyć stosunku najmu, ponieważ nie zarabia, czyli z przyczyn leżących po jego stronie. Chyba że takie uprawnienie zostało zastrzeżone na jego rzecz w umowie.

A czy w takiej sytuacji za wcześniejsze rozwiązanie umowy najemcy grożą kary umowne? Jakie kary są stosowane zazwyczaj w umowach?

W praktyce z rozwiązaniem umowy najmu powierzchni komercyjnej na czas określony – jeżeli umowa przewiduje prawo do...