Dwa pokoje bardziej opłacalne

źródło: Freedom Nieruchomosci

40,5-metrowe studio w podwarszawskich Markach można mieć za 270 tys. zł

źródło: Freedom Nieruchomosci

Dwupokojowe 58-metrowe mieszkanie w gdańskim Śródmieściu jest wycenione na 599 tys. zł

Zakup kawalerki najszybciej zwróci się w Lublinie. Inwestycja w dwa pokoje najbardziej rentowna jest w Katowicach.

Rynek nieruchomości zalewają pieniądze inwestorów. – Analizując ceny ofertowe mieszkań, nie sposób nie zauważyć, że statystycznie korzystniejszy jest zakup mieszkania dwupokojowego – mówi Jarosław Krawczyk, ekspert serwisu Otodom, który przygotował dla „Nieruchomości" zestawienie kosztów zakupu lokali w poszczególnych miastach i czasu, w jakim inwestycja może się zwrócić.

– Każde miasto ma oczywiście swoją specyfikę. Aby kupić dwupokojowy lokal w Lublinie, Bydgoszczy czy Łodzi, trzeba zapłacić o ok. 50 proc. więcej niż za kawalerkę. Na drugim biegunie jest Gdańsk, gdzie ta różnica w grudniu wyniosła zaledwie 2 proc. Wyższe ceny dwóch pokojów bardzo często rekompensują jednak wyższe czynsze. Wynajęcie dwupokojowego mieszkania jest droższe od 30 proc. we Wrocławiu do nawet 70 proc. w Katowicach.

Nie może być duże

Z analiz Otodomu wynika, że na zwrot zainwestowanych w kawalerkę pieniędzy najdłużej, bo aż 267 miesięcy (ponad 22 lata), czeka się w Gdańsku. To w tym mieście średnie ceny jedynek są najwyższe. Wynoszą 410,6 tys. zł. Średni czynsz to 1,53 tys. zł miesięcznie.

Jak podaje Krawczyk, dwupokojowe mieszkania są w Gdańsku droższe średnio jedynie o 10 tys. zł (420,4 tys. zł), podczas gdy stawki najmu (2,3 tys. zł) są wyższe aż o 762 zł....