Lokal użytkowy bez umowy, ale media z podatkiem

Opłaty za wodę i ścieki, otrzymane przez gminę od osób użytkujących nieruchomości bezumownie, ale za jej zgodą, podlegają 8-proc. VAT. Warunkiem jest ustalanie zużycia na podstawie wskazań indywidualnych liczników.

- Gmina (podatnik VAT czynny) obciąża osoby i firmy korzystające z lokali użytkowych m.in. opłatami za dostarczanie wody i odprowadzanie ścieków. Należności za media rozlicza na podstawie zużycia według wskazań indywidualnych liczników lub podliczników. Niektóre z lokali są użytkowane bez tytułu prawnego, a gmina nie podejmuje jakichkolwiek czynności, mających na celu odzyskanie tych lokali (mieszkalnych i użytkowych). Czy obciążanie przez gminę bezumownych użytkowników kosztami mediów podlega opodatkowaniu VAT według stawek obowiązujących dla danych usług? – pyta czytelnik.

O tym, czy bezumowne korzystanie z nieruchomości podlega opodatkowaniu VAT, decydują w każdym przypadku konkretne okoliczności. Kluczową kwestią jest istnienie zgody (choćby dorozumianej) na użytkowanie przez np. nierzetelnego posiadacza, bądź czynienie jakichkolwiek kroków przez uprawniony podmiot celem odzyskania tej nieruchomości, w przypadku braku takiej zgody.

W przypadku...