Wspólnoty mieszkaniowe: problematyczne balkony

• Poprzednie odcinki cyklu

O remonty, zarządzanie oraz rozliczanie rachunków pytali czytelnicy podczas wczorajszego dyżuru telefonicznego poświęconego wspólnotom mieszkaniowym. Przestawiamy pierwszą relację. Na pytania odpowiadali: Zdzisław Żydak, dyrektor Departamentu Mieszkalnictwa w Ministerstwie Infrastruktury oraz Józef Bajor z tego departamentu.

Wspólnota podjęła uchwałę w sprawie zaliczenia balkonów do nieruchomości wspólnej. Dzięki temu mogłaby wyremontować je ze środków funduszu remontowego. Jeden z właścicieli zaskarżył uchwałę do sądu, ten ją unieważnił. Co mają właściciele teraz robić?

Wspólnota nie ma prawa podjąć uchwały przesądzającej, jakie części nieruchomości są wspólne. Może ona podjąć uchwałę, dotyczącą pokrywania kosztów, jakie właściciel ponosi na utrzymanie nieruchomości wspólnej (art. 22 ust. 3 pkt 8 ustawy o własności lokali ).

Spór o to, czy koszty remontu balkonu obciążają właściciela lokalu czy wspólnotę mieszkaniową, trwa od dawna. Ministerstwo Infrastruktury (wcześniej Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast) uważa, że elementy balkonu są istotne dla konstrukcji budynku, a więc powinny być zaliczane do nieruchomości wspólnej....