Obiecałeś wyłączność, a sprzedałeś sam? Musisz zapłacić prowizję

źródło: Archiwum

Umówiłeś się na wyłączność z pośrednikiem, zawierając kontrakt na czas określony? Będziesz miał kłopot, aby wycofać się z umowy bez konsekwencji.

Rz: Czytelnik zawarł umowę z pośrednikiem nieruchomości, który ma mu pomóc sprzedać mieszkanie. Umowa jest zawarta na rok. Czytelnik jednak – z powodów rodzinnych – chce wycofać lokal ze sprzedaży. Jak może zerwać umowę zawartą na czas określony? Czy musi to jakoś specjalnie uzasadniać?

Mariusz Zając: Co do zasady umowy zawierane na czas określony mogą zostać jednostronnie wypowiedziane tylko w przypadkach określonych w umowie. Dlatego też czytelnik powinien przede wszystkim przeanalizować treść zawartej umowy i sprawdzić, czy zawiera ona jakieś postanowienia dotyczące możliwości jej wypowiedzenia. W przypadku braku takich postanowień czytelnik powinien w pierwszej kolejności spróbować rozwiązać umowę pośrednictwa na zasadzie obustronnego porozumienia, przedstawiając powody, które zmusiły go zaprzestania współpracy z pośrednikiem.

Jeśli takie negocjacje nie zakończą się powodzeniem, wówczas można rozważyć zastosowanie w drodze analogii przepisów kodeksu cywilnego o umowie agencyjnej, która stanowi zbliżony do umowy pośrednictwa typ kontraktu. W myśl art. 764(2) istnieje możliwość wypowiedzenia umowy zawartej nawet na czas oznaczony m.in. w przypadku...