Kredyt hipoteczny często utrudnia rozwód i podział majątku

autor zdjęcia: Magda Starowieyska

źródło: Fotorzepa

Aleksandra Dalecka jest adwokatem, ekspertem w dziedzinie nieruchomości w kancelarii Zdanowicz i Wspólnicy. Specjalizuje się w obsłudze prawnej spółek oraz w transakcjach handlowych.

PORADNIK | Sąd nie zdecyduje w czasie rozprawy rozwodowej, 
czy kredyt na mieszkanie ma spłacać mąż czy żona. 
Jak podzielić pozostały majątek?

Jak się podzielić mieszkaniem kupionym na kredyt, w związku ze sprawą rozwodową? Jeden z małżonków chce sprzedać lokal, a drugi – nie. Ale zobowiązanie wobec banku ciąży na obojgu... Jak rozstrzygnąć spór?

Aleksandra Dalecka: Jest to jedno z najczęściej pojawiających się obecnie pytań w związku z rozwodami w mojej praktyce zawodowej. Boom kredytowy w ostatniej dekadzie, a także przeszacowanie wartości nieruchomości, które wówczas miało miejsce, czyni podział majątku w takiej sytuacji dość skomplikowanym zagadnieniem.

Należy przede wszystkim sobie uświadomić, że sąd w sprawie rozwodowej podzieli majątek wspólny tylko i wyłącznie wtedy, gdy przeprowadzenie takiego podziału nie spowoduje nadmiernej zwłoki w postępowaniu (art. 58 § 3 kodeksu rodzinnego i opiekuńczego). Podział takiego mieszkania przy rozwodzie jest zatem w praktyce tylko możliwy na zgodny wniosek stron.

Po drugie, co jest jeszcze ważniejsze, wyrok sądu będzie dzielił aktywa, a nie długi małżonków.

Co to w praktyce oznacza?

Sąd nie może prawnie skutecznie wskazać, kto przejmuje na siebie kredyt lub w jakich częściach ma być on spłacony względem banku. Jest to zresztą rozwiązanie zrozumiałe: bank nie uczestniczy w...