Nie każdy obrót nieruchomością podlega daninie

autor zdjęcia: M P

źródło: Rzeczpospolita

Paweł Szymański

Jeśli dochodzi do sprzedaży w drodze postępowania egzekucyjnego, to zbywca nie otrzymuje żadnej kwoty pieniężnej z tego tytułu. Nie ma więc podstaw do jej opodatkowania CIT.

W sprawie chodziło o rozstrzygnięcie, czy sądowe przysądzenie należących do spółki lokali na rzecz innej osoby fizycznej skutkuje powstaniem u niej przychodu. A konkretnie – czy spółka powinna rozpoznać przychód z tytułu nieuregulowania przez nią zobowiązania z tytułu nabycia nieruchomości w dacie uprawomocnienia się postanowienia czy z tytułu sprzedaży lokali zgodnie z fakturą wystawioną przez komornika sądowego i informacją o kwocie, za jaką nabywca kupił lokal.

Spółka uważała, że tylko w pierwszym przypadku dojdzie do powstania przychodu. Uzyskana przez komornika sądowego kwota ze sprzedaży lokali nie jest dla spółki przychodem, ponieważ została przekazana bezpośrednio na rzecz wierzyciela hipotecznego z tytułu długów, jakie zaciągnął sprzedawca nieruchomości. Spółka była wyłącznie dłużnikiem rzeczowym w związku z nabyciem prawa własności do lokali obciążonych hipoteką.

Fiskus nie potwierdził tego stanowiska. W jego ocenie w sprawie istnieją dwa odrębne zdarzenia skutkujące powstaniem przychodu. Pierwszym jest...