Sprzedaż gruntu zabudowanego przez dzierżawcę bez zwolnienia

Istotą dostawy w rozumieniu przepisu prawa podatkowego jest przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel, czyli możliwość faktycznego dysponowania rzeczą.

W przypadku sprzedaży na rzecz dotychczasowego dzierżawcy gruntu zabudowanego budynkiem wzniesionym ze środków i stanowiącym własność tego dzierżawcy, przedmiotem dostawy nie jest sam grunt. Nie dysponując posadowionym na tym gruncie budynkiem, gdyż stanowi on ekonomiczną własność dzierżawcy, miasto nie mogło dokonać jego dostawy. W takiej sytuacji przedmiotem dostawy jest jedynie grunt, lecz grunt ten należy na potrzeby określenia stawki VAT traktować jako grunt zabudowany – orzekł Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 4 września 2018 r., sygn. I FSK 1274/16.

Wniosek o interpretację

Miasto wystąpiło o wydanie interpretacji w sprawie dotyczącej podatku od towarów i usług. We wniosku wskazało, że jest właścicielem dwóch działek stanowiących przedmiot dzierżawy. Działki zabudowane są pawilonem gastronomicznym wybudowanym ze środków i należącym do aktualnego dzierżawcy. Rada miasta wyraziła zgodę na sprzedaż działek w drodze przetargu.

Z dotychczasowym dzierżawcą zawarto porozumienie, zgodnie z którym w przypadku, gdy w wyniku przetargu sprzedaż nieruchomości nastąpi na rzecz osoby trzeciej, miasto dokona na rzecz dzierżawcy zwrotu wartości poniesionych przez niego nakładów. Natomiast w przypadku gdy sprzedaż nastąpi na rzecz dzierżawcy, będzie on zobowiązany do zapłaty wylicytowanej ceny pomniejszonej o wartość nakładów.

W wyniku...