Stopy spadają, mieszkania drożeją

autor zdjęcia: AdobeStock

źródło: Rzeczpospolita

Ceny mieszkań rosną i na rynku pierwotnym, i na rynku wtórnym

Efekt obniżek stóp procentowych będzie niwelowany przez rosnące ceny mieszkań. Część klientów przyspieszy zakupy.

Rada Polityki Pieniężnej drugi raz z rzędu obniżyła stopy procentowe. Stopa referencyjna spadła do 5,75 proc. Jak się to przełoży na rynek nieruchomości?

Agnieszka Mikulska, ekspertka rynku mieszkaniowego w CBRE, podkreśla, że kolejna obniżka stóp to dobra wiadomość dla osób, które już spłacają kredyty hipoteczne. – W zależności od wysokości kredytu ostatnia zmiana stóp procentowych obniży typową ratę od kilkudziesięciu do ponad 100 zł, a uwzględniając poprzednią obniżkę, w kieszeni kredytobiorców może zostać nawet kilkaset złotych miesięcznie – szacuje.

Sztuczny wzmacniacz

Barbara Bugaj, analityk ds. rynku nieruchomości, ocenia, że dwie ostatnie obniżki stóp procentowych podwyższyły przeciętną zdolność kredytową o prawie 10 proc. (w przypadku osoby ze średnim wynagrodzeniem). – W zależności od wysokości kredytu oznacza to niższe raty o kilkaset złotych miesięcznie. Przy kredycie na 350 tys. zł to ponad 300 zł. Wyższy kredyt oznacza większe „oszczędności” – wyjaśnia.

Wzrost zdolności kredytowej, jak podkreśla analityczka, zawsze przekładał się na poruszenie popytu. Tak będzie pewnie i teraz. –...