Zmiany w planowaniu przestrzennym – czy nowe inwestycje zostaną wstrzymane?

Brak możliwości zmiany studium, przy jednoczesnym związaniu gminy jego ustaleniami przy uchwalaniu lub zmianie planu miejscowego, może wstrzymać realizację nowych inwestycji w tzw. okresie przejściowym – do uchwalenia planów ogólnych – najpóźniej do końca 2025 roku.

24 września br. weszła w życie ustawa z dnia 7 lipca 2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (UPZP) oraz niektórych innych ustaw (Nowelizacja). Jej celem jest przede wszystkim uproszczenie, ujednolicenie i przyspieszenie procedur planistycznych oraz wprowadzenie rozwiązań mających przeciwdziałać chaosowi przestrzennemu, w tym niekontrolowanemu rozlewaniu się zabudowy.

Plan ogólny zastąpi studium

Nowelizacja wprowadza nowy rodzaj aktu planowania przestrzennego – plan ogólny gminy, który zastąpi studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Podobnie jak studium plan ogólny będzie obligatoryjnie sporządzany i uchwalany dla całego obszaru gminy. W odróżnieniu jednak od studium plan ten jest aktem prawa miejscowego.

Plan ogólny ma przedstawiać swego rodzaju schemat zagospodarowania przestrzeni, będąc przy tym aktem bardziej konkretnym i zwięzłym niż studium. Będzie on wiążący zarówno przy sporządzaniu miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, jak i wydawaniu decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

Każda gmina w Polsce powinna uchwalić plan ogólny do końca 2025 r. Jeżeli tego nie zrobi, od 1 stycznia 2026 r., co do zasady, nie będzie możliwe uchwalanie planów miejscowych oraz wydawanie decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu....