Przekształcenie przedsiębiorcy posiadającego nieruchomość rolną w spółkę kapitałową

Jeśli elementem przedsiębiorstwa jednoosobowej działalności gospodarczej jest nieruchomość rolna, należy w procesie przekształcenia uwzględnić przepisy ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego. Ich naruszenie może prowadzić do nieważności nabycia nieruchomości.

Przedsiębiorca prowadzący jednoosobową działalność gospodarczą (JDG), który rozważa zmianę formy prawnej prowadzonego biznesu w drodze przekształcenia w spółkę kapitałową, a jest właścicielem nieruchomości rolnej, powinien zwrócić szczególną uwagę na przepisy ustawy z 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (UKUR). Znajduje ona zastosowanie niemalże do każdej transakcji czy reorganizacji, której skutkiem jest nabycie nieruchomości rolnej, w tym również na skutek przekształcenia JDG w spółkę kapitałową.

∑ Nie każda nieruchomość rolna podpada pod regulacje UKUR

W pierwszej kolejności należy ustalić, czy dana nieruchomość ma charakter rolny w świetle przepisów UKUR. Ustawa ta zawiera własną definicję nieruchomości rolnej. Tak jak w Kodeksie cywilnym, jest nią nieruchomość, która jest lub może być wykorzystywana do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie w zakresie produkcji roślinnej i zwierzęcej, nie wyłączając produkcji ogrodniczej, sadowniczej i rybnej, jednakże z wyłączeniem nieruchomości położonych na obszarach przeznaczonych w miejscowych planach zagospodarowania przestrzennego (MPZP) na cele inne niż rolne.

Jeżeli dla danej nieruchomości obowiązuje MPZP to ustalenie charakteru nieruchomości nie rodzi większych problemów. Schody pojawiają się w przypadku,...