Czy wywóz nieczystości to jeden z elementów usługi najmu

Jak rozliczyć podatek od mediów refakturowanych na najemcę lokalu? Fiskus jest zdania, że refakturowanie jest niewłaściwe, bo mamy w tym wypadku do czynienia z jednym kompleksowym świadczeniem

- Firma prowadzi działalność gospodarczą m.in. w zakresie najmu lokali użytkowych. Najemcy, poza czynszem, są także zobowiązani do uiszczenia opłat za media (usługi telekomunikacyjne i wywóz nieczystości).

Do tej pory media były refakturowane na podstawie otrzymanych przez nas faktur według stawek VAT właściwych dla tych poszczególnych czynności. Czy postępujemy prawidłowo? Jak należy ustalić stawkę VAT i datę powstania obowiązku podatkowego w części dotyczącej refakturowanych wydatków? – pyta czytelnik.

Celem refakturowania jest przeniesienie kosztów poniesionych przez przedsiębiorcę odsprzedającego usługi na podmiot, który z nich faktycznie korzystał, pomimo że refakturujący ich faktycznie nie wykonał.

Do niedawna refakturowanie mediów było akceptowane przez organy podatkowe. Wynajmujący, na podstawie faktur pierwotnych otrzymanych od dostawców mediów, obciążał najemców tymi wydatkami bez doliczania marży, stosując stawkę właściwą dla refakturowanej usługi, która wynikała z faktury otrzymanej od dostawcy (np. w przypadku usługi telekomunikacyjnej – stawkę podstawową, a dla usługi wywozu nieczystości – stawkę obniżoną).

W rezultacie refakturowanie było podatkowo neutralne dla wynajmującego, który pośredniczył między dostawcą mediów a faktycznym ich odbiorcą....