Jak rozliczyć wynajmowany lokal

źródło: Rzeczpospolita

Jakub Ziółek partner, radca prawny, SSW Spaczyński, Szczepaniak i Wspólnicy

źródło: Rzeczpospolita

Joanna Winter associate, radca prawny, SSW Spaczyński, Szczepaniak i Wspólnicy

Aby ocenić zużycie pomieszczenia, w tym zweryfikować, czy było ono prawidłowo używane przez najemcę w trakcie trwania umowy najmu, należy wziąć pod uwagę cel, w jakim miało być ono wykorzystywane i obowiązek dokonywania w nim przez najemcę drobnych nakładów.

Zakończenie umowy najmu lokalu komercyjnego pociąga za sobą obowiązek zwrotu przedmiotu najmu wynajmującemu. Od tego, jak szczegółowo strony uregulowały w umowie swoje obowiązki i uprawnienia dotyczące tego etapu najmu, zależy ich zakres. Zawsze też mogą się pojawić wątpliwości, w jakim stanie najemca zobowiązany jest zwrócić przedmiot najmu wynajmującemu.

Stan niepogorszony

Z zakończeniem umowy najmu wiążą się określone obowiązki zarówno po stronie najemcy, jak i po stronie wynajmującego. Najważniejszym obowiązkiem po stronie najemcy zgodnie z art. 675 § 1 kodeksu cywilnego jest zwrot rzeczy wynajmującemu w stanie niepogorszonym.

Pozostawienie w umowie najmu zapisu tożsamego z wyżej wymienionym przepisem może w konsekwencji doprowadzić do konfliktu pomiędzy najemcą a wynajmującym w zakresie stanu lokalu po zakończeniu umowy najmu. Dla najemcy bowiem „stan niepogorszony" może oznaczać brak zniszczeń, tj. zawinionych przez najemcę uszkodzeń przedmiotu najmu, natomiast dla wynajmującego stan „niepogorszony" może oznaczać stan identyczny z dnia jego przekazania najemcy.

Należy pamiętać, że określenie „stan nie pogorszony" nie jest tożsame z określeniami „stan pierwotny" czy też „stan niezmieniony", co dla obu stron może mieć istotne znaczenie. W sytuacji bowiem, kiedy lokal zostanie zaadaptowany przez najemcę na jego potrzeby,...