Kiedy zwolnienie się nie opłaca

Opodatkowanie dostawy budynku pozwala uniknąć konieczności korygowania VAT odliczonego przy jego zakupie.

W przypadkach określonych w art. 43 ust. 1 pkt 10 i 10a ustawy o VAT dostawy budynków, budowli lub ich części są zwolnione z VAT. Pierwsze ze zwolnień obejmuje ich dostawę, jeżeli od pierwszego zasiedlenia w rozumieniu VAT upłynęły co najmniej dwa lata. Zwolnienie to ma szczególny charakter, ponieważ strony mogą z niego zrezygnować. W przypadku zwolnienia, o którym mowa w art. 43 ust. 1 pkt 10a ustawy o VAT, nie jest to możliwe. Konsekwencją rezygnacji ze zwolnienia jest opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części:

- stawką 8 proc. – w przypadku obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym albo

- stawką 23 proc. – w pozostałych przypadkach.

Dwa warunki

Zasady rezygnacji z zastosowania tego zwolnienia zostały określone w art. 43 ust. 10 i 11 ustawy o VAT. Rezygnacja jest możliwa, jeśli dokonujący dostawy i nabywca budynku, budowli lub ich części:

- są zarejestrowani jako podatnicy VAT czynni,

- złożą, przed dniem dokonania dostawy tych obiektów właściwemu dla nabywcy naczelnikowi urzędu skarbowego, zgodne oświadczenie, że wybierają opodatkowanie dostawy budynku, budowli lub ich części; oświadczenie to musi zawierać imiona i nazwiska lub nazwę, adresy oraz numery identyfikacji podatkowej dokonującego dostawy oraz nabywcy, planowaną datę zawarcia umowy oraz...