![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Nie umawiaj się z pierwszym chętnym
Porady | Znalazłeś najemcę mieszkania i myślisz, że masz problem z głowy. Może być całkiem odwrotnie, jeżeli dokonasz złego wyboru.
Jak kalkulować opłacalność inwestycji w lokum kupowane na wynajem?
Jan Dziekoński: Opłacalność każdej inwestycji można liczyć na wiele sposobów, jednak w wynajmie mieszkań najpopularniejszą miarą jest prosty zwrot procentowy z inwestycji, czyli ile procent włożonego kapitału jesteśmy w stanie odzyskać w ciągu roku w postaci zysków z najmu mieszkania. W ten sposób można łatwo porównać najem z innymi produktami finansowymi, np. lokatami, jak i kredytami. Kapitał zainwestowany w lokum na wynajem to kwota wydana na samo mieszkanie oraz inne koszty transakcyjne, np. prowizja pośrednika czy podatek od czynności cywilnoprawnych, taksa notarialna. Do tego dochodzą koszty remontu i wyposażenia mieszkania.
Ile można zarobić na wynajmie lokalu?
Posłużmy się przykładem niedawnej inwestycji jednego z naszych klientów, który kupił dwupokojowe mieszkanie w Katowicach, w mniej popularnej dzielnicy Szopienice.
Dzięki mniejszemu popytowi na mieszkania w tej lokalizacji, lokum kosztowało zaledwie 92 tys. tys. zł, w sumie 2,4 tys. zł za 1 mkw. Lokal ma drewniane podłogi, biały montaż w łazience, glazurę. Inwestor poniósł dodatkowe koszty transakcyjne w wysokości 2 tys. zł. Mieszkanie wymagało dokupienia mebli, sprzętu AGD oraz gruntownego sprzątania. Dodatkowe koszty wyniosły więc 9 tys. zł. W sumie zainwestowany kapitał to 103 tys....
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
