Kiedy inwestor przeholuje ze zmianami podczas przebudowy

Wstawienie stolarki PCV i położenie styropianu na budynku nie zawsze jest legalne. Na terenach wpisanych do rejestru zabytków trzeba mieć na to zgodę konserwatora, nawet gdy budynek ma tylko kilka lat.

Powiatowy inspektor nadzoru budowlanego nakazał właścicielowi budynku po byłej piekarni doprowadzenie go do stanu poprzedniego. Okazało się bowiem, że właściciel nieruchomości chciał ją przebudować na sklep spożywczy. Wprawdzie wystąpił o pozwolenie na budowę i je otrzymał, ale w trakcie prac adaptacyjnych okazało się, że dopuścił się wielu odstępstw od projektu budowlanego. Zapomniał też, że budynek znajduje się w strefie ochrony konserwatorskiej.

Jakie naruszenia

Zdaniem powiatowego nadzoru przedsiębiorca wykonał prace zewnętrzne, których nie obejmował zatwierdzony projekt budowlany. Mianowicie ocieplił ściany płytami styropianowymi, wymienił stolarkę okienną i drzwiową, zmieniając przy okazji wymiary części otworów.

Z tego powodu organ uznał, że inwestor dopuścił się wprowadzenia istotnych odstępstw od zatwierdzonego projektu budowlanego z art. 36a ust. 1 w związku z ust. 5 prawa budowlanego.

Zgodnie z tym przepisem istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu ma miejsce, gdy dochodzi do zmiany:

- zagospodarowania działki lub terenu,

- charakterystycznych parametrów...