Pośrednik słono zapłaci za swoją chciwość

Pośrednik, który namawia klientów do zakupu lokalu od dewelopera zagrożonego upadłością, ponosi wobec nich odpowiedzialność odszkodowawczą.

To sedno wyroku, jaki zapadł 6 czerwca 2018 r. przed Sądem Okręgowym w Warszawie (sygn. XXV C 1472/15) w sprawie firmy X S.A. – jednej ze spółek działających na polskim rynku w branży pośrednictwa nieruchomościami.

Powództwo wniosła klientka – Krystyna D., która szukała dobrego sposobu lokaty kapitału na przyszłą emeryturę. Pięć lat temu zawarła ze spółką X umowę pośrednictwa kupna nieruchomości na rynku pierwotnym. Pracownicy spółki zaproponowali jej „inwestycję bez ryzyka" w system condohotel w W. Krystyna D. miała wyłożyć blisko 240 tys. zł na budowę prowadzoną przez inną spółkę (deweloper), a następnie stać się właścicielką 23-metrowego lokalu w luksusowym budynku. Pośrednik zapewniał o wysokiej rentowności inwestycji w skali roku – po wydzierżawieniu zakupionego lokalu zarządcy hotelu, Krystyna D. miała co kwartał dostawać 19,5 tys. zł czynszu dzierżawnego. Przez 21 dni w roku, w tym 7 dni w sezonie, inwestorka miała zapewnione prawo do korzystania z lokalu w ramach tzw. pobytów właścicielskich.

Deweloper upadł, oszczędności przepadły

Umowa przedwstępna z deweloperem przewidywała, że do końca 2014 r. inwestorka stanie się właścicielką lokalu w condohotelu. Problem w tym, że do tej pory nie podpisała aktu notarialnego, choć dawno uiściła całą cenę za swój lokal. Obiekt hotelarski nie został bowiem ukończony, a...