Niuans, a cena lokum na lato skacze w górę

źródło: AdobeStock

Deweloperzy chcący budować mieszkania wakacyjne powinni już przy ich planowaniu rozważyć, czy będą spełniać wymogi sprzedaży z preferencyjną stawką

Gdy z zaświadczenia starosty wynika, że całoroczny apartament to lokal rekreacyjny czy wypoczynkowy, deweloper nie może sprzedać go z 8-proc. VAT.

Preferencyjna stawka VAT na budownictwo mieszkaniowe to bardzo wymierny „prezent" od państwa dla tysięcy Polaków, którzy marzą o własnym dachu na głową. Obniżony, 8-proc., VAT na mieszkania i domy to realna korzyć, dzięki której w kieszeni Kowalskiego zostaje kilka, a biorąc pod uwagę rosnące ceny nieruchomości, nierzadko nawet kilkanaście tysięcy złotych.

Coraz chętniej też inwestujemy w apartamenty wakacyjne, zwłaszcza w popularnych kurortach nadmorskich, górskich czy na pojezierzach.

Firmy, które oferują takie obiekty, nie zawsze jednak pamiętają, że z podatkami nie ma żartów i żeby sprzedać lokum z preferencyjnym VAT, nie wystarczy to, że można w nim zamieszkać. To, że czasem jeden z pozoru błahy dokument może pozbawić prawa do 8-proc. VAT przy sprzedaży potwierdza orzecznictwo, w tym Naczelnego Sądu Administracyjnego (NSA).

Metry i warunki

Obniżona stawka VAT na budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym – podobnie jak większość preferencji, ulg czy zwolnień – obwarowana została określonymi warunkami. Przede wszystkim ustawa o VAT wprowadza limit powierzchni użytkowej, do której zależy, jaki VAT zostanie naliczony przy zakupie, remoncie czy budowie – 23 czy 8 proc.

I tak, do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym...