Nie zawsze musisz mieć zgodę sąsiada i urzędnika

autor zdjęcia: Piotr Guzik

źródło: Fotorzepa

Magdalena Sośniak

Czy rozbierając stary dom, potrzebujesz pozwolenia na postawienie w tym samym miejscu nowych ścian budynku? Co możesz wybudować w granicy działki bez pozwolenia na budowę i zgody sąsiada?

Magdalena Sośniak, radca prawny, Kancelaria Prawna Chajec, Don-Siemion & Żyto (CDZ)

Rz: Czytelnik chciałby wybudować dom w granicy działki. Czy zawsze musi mieć na to zgodę sąsiada? A jeśli sąsiad jej nie da?

Magdalena Sośniak: Nie ma konieczności uzyskania zgody sąsiada na zabudowę na granicy, jeżeli jest ona dopuszczalna zgodnie z rozporządzeniem o warunkach technicznych (patrz ramka poniżej). Warunki te pozwalają na zabudowę w granicy budynku zwróconego ścianą bez otworów okiennych lub drzwiowych w stronę działki sąsiada, jeżeli zabudowę w granicy dopuszczają przepisy miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub warunków zabudowy.

W pozostałych wypadkach bez uzyskania zgody sąsiada możliwe jest wzniesienie budynku zwróconego do jego działki ścianą z oknami lub drzwiami w odległości co najmniej 4 m. Natomiast w przypadku ściany bez okien lub drzwi zwróconych w stronę działki sąsiada wystarczy odległość 3 m. Warto zwrócić uwagę, iż – zgodnie z orzecznictwem – ściana wypełniona luksferami nie jest traktowana jako ściana z otworami okiennymi, lecz jako ściana pełna.

Ponadto przepisy dopuszczają sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy z sąsiednią działką, jeżeli będzie on przylegał całą powierzchnią do ściany budynku na sąsiedniej działce. Dotyczy to także nieruchomości dopiero projektowanej w sąsiedztwie, dla której...