Jak pracuje kapitał zamrożony w nieruchomościach

Jak pracuje kapitał zamrożony w nieruchomościach

Opłacalność budowy mieszkań

Od około 3 lat zaobserwować można dość dynamiczny rozwój firm deweloperskich na rynku budownictwa mieszkaniowego. Firmy te wyszukują tereny, przygotowują dokumentację projektową, poszukują następnie klientów, którzy finansują realizację budowlaną w miarę postępu robót. Niezależnie od wyspecjalizowanych firm deweloperskich, coraz więcej spółdzielni budownictwa mieszkaniowego funkcjonuje na zasadach deweloperskich.

Spółdzielnie, zwłaszcza te, które dysponują wcześniej przyznanymi terenami, podejmują budowę domów mieszkalnych o wielkości i standardach nie związanych z potrzebami swoich członków. Przedsięwzięcia takie podejmowane z reguły bez kredytów bankowych eliminują - ze względów finansowych - znaczną część członków spółdzielni "oczekujących" na mieszkania, w związku z czym spółdzielnie ogłaszają nabór chętnych do bieżącego finansowania inwestycji. Przyjęcie tych chętnych na członków spółdzielni jest już tylko zwykłą formalnością.

Deweloper czy spółdzielnia?

Przeprowadzone w Instytucie Gospodarki Mieszkaniowej badania nad funkcjonowaniem firm deweloperskich i systemu deweloperskiego wykazują, że mimo pewnych potknięć...