Co powinien zrobić dla ciebie pośrednik?

autor zdjęcia: Magda Starowieyska

źródło: Fotorzepa

Małgorzata Zamorska

Czy pośrednikowi w obrocie nieruchomościami płacimy 2 – 3-proc. prowizję tylko za wymianę adresów między potencjalnymi kontrahentami, czy możemy wymagać od niego nieco więcej? Liczą się starania agenta czy ich rezultat?

Małgorzata Zamorska, radca prawny, partner w Kancelarii bnt Neupert Zamorska & Partnerzy

Rz: Pośrednik w liście do redakcji napisał: „ogólną regułą jest, że umowa o pośrednictwo jest umową o staranie się – tak mówi ustawa o gospodarce nieruchomościami. No, chyba że w treści umowy wprowadzimy ograniczenie, że ma być umowa o rezultat, czyli wprowadzimy wyjątek od reguły. To jest mniej więcej taka różnica jak pomiędzy umową-zleceniem a umową o dzieło". Czy to oznacza, że prowizje płacimy za starania pośrednika, czy ma on doprowadzić do transakcji?

Małgorzata Zamorska: Aby odpowiedzieć na to pytanie, trzeba uważnie przyjrzeć się ustawowej definicji pośrednictwa w obrocie nieruchomościami zawartej w art. 180 ustawy o gospodarce nieruchomościami (ugn).

Otóż pośrednictwo w obrocie nieruchomościami polega na wykonywaniu przez pośrednika czynności zmierzających do zawarcia przez inne osoby umów mających za przedmiot prawa do nieruchomości, w szczególności umów nabycia lub zbycia nieruchomości, najmu mieszkania. Kluczowe jest tu stwierdzenie, iż rolą pośrednika jest podjęcie działań i wykreowanie sytuacji umożliwiających zainteresowanym stronom sfinalizowanie transakcji.

Do zadań pośrednika należą więc przede wszystkim czynności faktyczne, które stwarzają warunki do zakupu, sprzedaży czy najmu nieruchomości, w...