Nie dowiesz się, co wybudują ci za oknem

źródło: Archiwum

Kupiłeś willę od dewelopera, który tereny obok sprzedał pod uciążliwe usługi. Wybrałeś mieszkanie obok parku, który ma zostać zabudowany. Co możesz zrobić?

Rz: Kiedy sąsiad pustej działki dowie się, że będzie ona zabudowywana? Kiedy starostwo powiatowe ma obowiązek wysyłania informacji do właścicieli sąsiednich parceli, że obok jest planowany jakiś budynek?

Alicja Niska: Nie w każdym przypadku organ ma obowiązek powiadamiania sąsiadów o zabudowie okolicy. Właściciele, użytkownicy wieczyści czy zarządcy nieruchomości zostaną powiadomieni o planowanej w sąsiedztwie inwestycji wyłącznie w przypadku, gdy ich nieruchomości będą się znajdować na tzw. obszarze oddziaływania tego obiektu. Obszar oddziaływania to teren znajdujący się w otoczeniu planowanego obiektu, wytyczany na podstawie bliżej nieokreślonej grupy „przepisów odrębnych", które wprowadzają ograniczenia w zagospodarowaniu tego terenu. Jest to obszar każdorazowo ustalany ad casum, z uwzględnieniem nie tylko przepisów techniczno-budowlanych, lecz także indywidualnych paramentów projektowanej inwestycji oraz dotychczasowego sposobu zagospodarowania pobliskich terenów.

Kiedy zatem sąsiad dowie się, co powstaje obok?

Jeśli nieruchomości sąsiadów znajdą się w granicach określonego obszaru oddziaływania, organ poinformuje ich o planowanej zabudowie z chwilą wszczęcia postępowania o wydanie pozwolenia na budowę – czyli w praktyce, po złożeniu wniosku przez...