Prawo wstrzymało budowy

źródło: Rzeczpospolita

Liczba udzielanych kredytów W najbliższych miesiącach może się załamać

Klienci banków mają problem z uzyskaniem kredytu na budowę domu 
na tzw. działkach rolnych. W całym kraju jest ich bardzo dużo, także w miastach.

Monika krześniak-Sajewicz Anna Cieślak-wróblewska

Problem narasta od miesiąca, gdy weszła w życie tzw. ustawa o ograniczeniu sprzedaży ziemi rolnej i zmiany w towarzyszących przepisach. Okazały się na tyle niespójne, że w praktyce większość banków musiała wstrzymać udzielanie kredytów na budowę czy remont domu na nieruchomościach, które nie są objęte planem zagospodarowania przestrzennego. Problem dotyczy nie tylko inwestorów indywidualnych, ale też firm deweloperskich.

Kłopot z hipoteką

Całe zamieszanie to tak naprawdę efekt jednego przepisu w nowelizowanej równocześnie ustawie o księgach wieczystych i hipotece. Zgodnie z dodanym artykułem suma hipoteki na nieruchomości rolnej (czyli w praktyce wszystkich działkach, które nie są objęte planem zagospodarowania) nie może przewyższać jej obecnej wartości rynkowej. To diametralnie zmienia dotychczasową praktykę banków przy udzieleniu kredytów budowlanych. O tym, że te zmiany mogą wywołać takie konsekwencje, „Rzeczpospolita" ostrzegała już na początku maja. Dziś wiadomo, że tak się właśnie stało.

– Jeśli klient składał wniosek o kredyt na budowę domu na wcześniej nabytej działce, bank jako zabezpieczenie kredytu przyjmował przyszłą wartość nieruchomości, już razem z nowym domem. I ustanawiał hipotekę do takiej wysokości – wyjaśnia jeden z bankowców. –...