W jaki sposób deweloper rozliczy zachęty czynszowe

źródło: Rzeczpospolita

Tabela 1

źródło: Rzeczpospolita

Tabela 2

Okresy bezczynszowe lub z obniżoną płatnością i bonusy pieniężne to narzędzia, którymi właściciele biurowców pozyskują najemców. Mają nie tylko wymiar promocyjny. Ich stosowanie ma swoje odzwierciedlenie w księgach i podatkach.

Małgorzata Dankowska

Maciej Krokosińki

- Spółka jest w trakcie komercjalizacji budynku biurowego, który jest jej własnością. Ze względu na wysoką podaż powierzchni biurowych, spółka, aby pozyskać najemców, zmuszona jest zaoferować okresy bezczynszowe (tzw. rent-free periods) i okresy obniżonego czynszu (tzw. step rents). Dodatkowo, w celu pozyskania kluczowych najemców, spółka oferuje także tzw. cash incentives, czyli bonus pieniężny za zawarcie umowy najmu na określony czas.

1 czerwca 2016 r. spółka podpisała trzy następujące umowy najmu:

- Umowa z najemcą „Alfa" na powierzchnię 5000 m² na pięć lat. Stawka wynajmu za 1 m² powierzchni wyniosła 80 zł. Faktury będą wystawiane przez spółkę w okresach miesięcznych, z góry, począwszy od 1 lutego 2017 r.

- Umowa z najemcą „Beta" na wynajem powierzchni 3000 m² na pięć lat. Stawka wynajmu 1 m² powierzchni wyniosła 40 zł za okres pierwszych dwunastu miesięcy, 80 zł za okres kolejnych dwunastu miesięcy, a następnie 90 zł przez pozostałe 36 miesięcy. Faktury są wystawiane przez spółkę w okresach miesięcznych, z góry, począwszy od 1 czerwca 2016 r.

- Umowa z najemcą „Gamma" na wynajem powierzchni 8000 m² na pięć lat. Stawka wynajmu 1 m² powierzchni wyniosła 60 zł. Dodatkowo spółka wypłaciła Gammie zachętę...