Jak wyceniać nieruchomości inwestycyjne

Budynki czy lokale, które firma utrzymuje dla przyrostu wartości lub uzyskania przychodów w formie czynszów, wykazuje się na dzień bilansowy według zasad obowiązujących dla środków trwałych lub w wartości godziwej.

Tomasz Diering

Zgodnie z obowiązującymi w Polsce przepisami o rachunkowości na koniec roku obrotowego wycenie podlegają wszystkie składniki aktywów, m.in. posiadane przez firmę nieruchomości. Wartość bilansową niektórych z nich można ustalić różnymi metodami, ponieważ takie rozwiązanie dopuszcza ustawa o rachunkowości (uor) oraz międzynarodowe standardy rachunkowości (MSR nr 40 „Nieruchomości inwestycyjne"). Wybraną metodę należy jednak stosować nieprzerwalnie, w sposób ciągły, z roku na rok.

Amortyzować czy nie

Jednostka, która posiada nieruchomości ujmowane jako inwestycje długoterminowe, zgodnie z przepisami ma do wyboru dwie metody wyceny bilansowej:

- według zasad stosowanych dla środków trwałych – to znaczy pomniejszanie wartości początkowej o odpisy amortyzacyjne i odpisy z tytułu trwałej utraty wartości lub

- według ceny rynkowej bądź inaczej określonej wartości godziwej.

Metoda wyceny inwestycji w nieruchomości powinna być wybrana przez jednostkę i zapisana w polityce rachunkowości. Zasady wyceny muszą być jednakowe dla wszystkich elementów danej grupy aktywów. W związku z tym kierownik jednostki musi określić cel nabycia nieruchomości, który decyduje o jej klasyfikacji i sposobie wyceny. Przeznaczenie jest również podstawowym kryterium odróżniającym...