Czas na aktualizację opłaty rocznej

Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana nie częściej niż raz na trzy lata, przede wszystkim, jeżeli zmieni jej się jej wartość.

Na wysokość opłaty mają wpływ dwa elementy:

- wartość nieruchomości oraz

- określona stawka procentowa.

W trakcie trwania użytkowania wieczystego oba te elementy mogą ulegać zmianie, co może powodować zarówno zwiększenie jak i zmniejszenie opłaty rocznej. Należy jednak mieć na uwadze, że stawka procentowa zmienia się w ograniczonym zakresie i w szczególnych okolicznościach, o czym więcej poniżej. Zarówno użytkownikowi wieczystemu jak i właścicielowi nieruchomości ustawa o gospodarce nieruchomościami ("u.g.n.") daje narzędzia do zmiany opłaty rocznej.

Prawo nie tylko właściciela

Właściciel nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste (Skarb Państwa, jednostki samorządu terytorialnego lub ich związki) może zmienić wysokość opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wypowiadając jej wysokość użytkownikowi wieczystemu do dnia 31 grudnia poprzedzającego rok, w którym nowa zaktualizowana opłata roczna będzie obowiązywała.

Procedura aktualizacji ma na celu dostosowanie wysokości opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego do bieżącej wartości nieruchomości określonej na podstawie operatu szacunkowego przygotowanego przez rzeczoznawcę lub, w szczególnych warunkach, ustalenie właściwej (nowej) stawki, według której oblicza się opłatę. Aktualizacji dokonuje się z urzędu (przez właściciela nieruchomości) nie częściej...