Gdy budynek zabezpiecza dług

źródło: Rzeczpospolita

źródło: Rzeczpospolita

źródło: Rzeczpospolita

W okresie przewłaszczenia nieruchomość, która jest jego przedmiotem, pozostaje w księgach rachunkowych dotychczasowego użytkownika. U wierzyciela nie spełnia bowiem definicji aktywów, bo nie jest przez niego kontrolowana

Przewłaszczenie rzeczy na zabezpieczenie to jedna z nienazwanych na gruncie prawa cywilnego form zabezpieczenia spłaty wierzytelności. Polega na przeniesieniu przez dłużnika na wierzyciela, do czasu spłaty zadłużenia wraz z należnymi odsetkami i prowizją, prawa własności rzeczy. W niemal identyczny sposób ten instrument zabezpieczenia spłaty wierzytelności określa art. 101 ustawy Prawo bankowe, przy czym na gruncie tego prawa przewłaszczenie odnosi się do rzeczy ruchomych (i papierów wartościowych). W praktyce gospodarczej przedmiotem przewłaszczenia bywają także nieruchomości, przy czym w ich przypadku dla skutecznego zawarcia umowy niezbędna jest oczywiście forma aktu notarialnego.

Nie ma definitywnego charakteru

Przeniesienie prawa własności rzeczy na wierzyciela w ramach umowy przewłaszczeniowej nie ma charakteru definitywnego. Wierzyciel, po wykonaniu przez dłużnika ciążących na nim zobowiązań, obowiązany jest to niezwłocznego przeniesienia prawa własności z powrotem na rzecz przewłaszczającego. W przypadku nieruchomości roszczenie o takie zwrotne przeniesienie oznaczane jest w dziale III księgi wieczystej.

Prawo własności a władztwo

W czasie trwania przewłaszczenia prawo własności rzeczy przysługuje wprawdzie wierzycielowi, jednak użytkownikiem rzeczy pozostaje dłużnik. W związku z tym nie następuje przejście na wierzyciela władztwa ekonomicznego...