Jak uchylić uchwałę wspólnoty

źródło: Archiwum

Mariusz Łubiński

Jak napisać pozew, gdy nie zgadzasz się z uchwałą wspólnoty mieszkaniowej? Z czym trzeba iść do sądu? A jeśli przegrasz?

Członkowie wspólnoty mieszkaniowej są związani uchwałami podjętymi przez większość właścicieli lokali. Co jednak mogą zrobić w sytuacji, gdy przegłosowane postanowienia krzywdzą mniejszość lokatorów lub naruszają zasady prawidłowego zarządzania?

Mariusz Łubiński, prezes firmy Admus: W przypadku chęci zaskarżenia uchwały wspólnoty z pomocą lokatorowi lub mniejszościowej grupie właścicieli lokali przychodzi ustawa o własności lokali. Zgodnie z jej 25 artykułem: „właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę do sądu z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy".

Co oznacza to w praktyce?

Do sądu można zaskarżyć każdą uchwałę, niezależnie od jej treści czy zakresu. Od poważnego zarzutu o wyłudzenie lub kradzież po uchwalanie nieprzemyślanych i z góry skazanych na niepowodzenie, zdaniem powoda, inwestycji. Dopiero w gestii sądu leżeć będzie to, czy mamy rację, czy nie.

A co będzie, jeśli mniejszość skarżąca uchwałę przegra sprawę w sądzie?

W spór nie zawsze warto wchodzić. Z uwagi na wysokie koszty wynikające z niekorzystnego wyroku sądowego oraz ryzyko narażenia na szwank pozytywnych relacji z sąsiadami warto się zastanowić nad ostatecznym...