Kupujesz czy sprzedajesz, umowę przedwstępną warto zawrzeć

źródło: Archiwum

Paweł Białobok jest radcą prawnym w warszawskim biurze DLA Piper. Specjalizuje się w sprawach związanych z prawem nieruchomościowym. Skupia się na prawnych aspektach transakcji na rynku nieruchomościowym oraz na prawnych aspektach inwestycji budowlanych. Udziela wsparcia inwestorom, począwszy od opracowywania projektów oraz uzyskania finansowania, aż po zarządzanie istniejącymi nieruchomościami. Doradza w sporządzaniu umów najmu powierzchni biurowych.

Poradnik | Co powinno się znaleźć we wzorcowej umowie przedwstępnej kupna-sprzedaży mieszkania? 
Jakie zapisy gwarantują bezpieczeństwo transakcji obu stronom?

Rz: Czy warto zawierać umowę przedwstępną przy kupnie mieszkania – z punktu widzenia sprzedającego lokal – z potencjalnym nabywcą?

Paweł Białobok: Rozwiązaniem najprostszym – z punktu widzenia interesów obydwu stron transakcji – byłoby, rzecz jasna, zawarcie wyłącznie umowy sprzedaży, z pominięciem umowy przedwstępnej.

W praktyce obrotu często zdarza się jednak, że z różnych względów, chociażby finansowych, nie jest możliwe zawarcie od razu umowy sprzedaży. Jeżeli jednak strony zainteresowane podpisaniem umowy sprzedaży chciałyby umożliwić sobie jej zawarcie w przyszłości, instrumentem służącym zabezpieczeniu ich interesów jest właśnie przedwstępna umowa sprzedaży.

Umowa przedwstępna może mieć charakter jednostronnie lub dwustronnie zobowiązujący. Z perspektywy sprzedawcy istotne jest oczywiście, by umowa ta miała charakter albo dwustronnie zobowiązujący – co w razie zachowania określonych wymogów formalnych stwarza jednak także kupującemu możliwość dochodzenia roszczeń o zawarcie umowy sprzedaży, albo jednostronnie zobowiązujący – z zastrzeżeniem uprawnienia do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej na rzecz sprzedawcy.

A z punktu widzenia kupującego nieruchomość – w jakich sytuacjach – umowa przedwstępna się przyda?

Zawarcie umowy...