Jaka odpowiedzialność właścicieli i zarządców budynków mieszkalnych

źródło: materiały prasowe

Piotr 
Pawłowski, prawnik, 
Kancelaria Prawna Piszcz, Norek 
i Wspólnicy

W przypadku stwierdzenia nieuzasadnionych względami technicznymi lub użytkowymi ingerencji 
w obiekt budowlany, które uniemożliwiają lub utrudniają użytkowanie go do celów mieszkalnych, organ nadzoru budowlanego nakazuje usunięcie powstałych skutków takich działań lub przywrócenie stanu poprzedniego.

Ustawa z 10 września 2015 roku o zmianie ustawy – Kodeks karny, ustawy – Prawo budowlane oraz ustawy – Kodeks postępowania w sprawach o wykroczenia (DzU z 2015 r., poz. 1549) weszła w życie 7 stycznia 2016 roku. Zmierza ona do zwiększenia ochrony lokatorów budynków mieszkalnych, w szczególności w związku z działaniami tzw. czyścicieli kamienic. Treść nowych przepisów jest jednak na tyle pojemna, że mogą one znaleźć zastosowanie nie tylko w przypadku działań „czyścicieli kamienic". Z pewnością powinni się z nimi zapoznać właściciele oraz zarządcy administrujący budynkami mieszkalnymi, ponieważ wprowadzane przepisy wiążą się z nowymi obowiązkami tych podmiotów w zakresie utrzymania obiektów budowlanych, w szczególności pod kątem potrzeb lokatorów. Naruszenie nowych przepisów przez właściciela lub zarządcę nieruchomości może pociągnąć za sobą odpowiedzialność administracyjną, a nawet karną.

Jedną z przyczyn wprowadzenia nowelizacji były częste w ostatnich latach i nagłaśniane medialnie sprawy tzw. czyszczenia kamienic, czyli pozbywania się lokatorów budynków mieszkalnych przez właścicieli, zarządców lub inne „specjalizujące się" w tym podmioty. Ustawodawca, reagując na te działania, dokonał zatem zmian w prawie budowlanym oraz kodeksie karnym. Zmiany prawa budowlanego dotyczą przepisów regulujących utrzymanie obiektów...