Ziemia pod osiedla będzie jeszcze droższa

źródło: Rzeczpospolita

Grunty osiągają astronomiczne ceny, a to wcale nie koniec podwyżek. Żeby utrzymać dobre marże, deweloperzy podnoszą ceny mieszkań. W najlepszej sytuacji są firmy z dużymi bankami ziemi.

Mediana cen mkw. nowych mieszkań w stołecznym Śródmieściu to już niemal 17,6 tys. zł. Średnia cena gruntu pod osiedla w tej dzielnicy wynosi 4,9 tys. zł za mkw. PUM (koszt zakupu ziemi przypadający na mkw. powierzchni użytkowej mieszkalnej). Średnia liczona dla całej stolicy wynosi 2,1 tys. zł za mkw. PUM – podaje Emmerson Evaluation.

Coraz drożej jest też w innych miastach. Metr lokalu od dewelopera w krakowskim Śródmieściu jest wyceniany na niespełna 8,4 tys. zł (mediana). Średnia cena mkw. PUM ziemi to 2,3 tys. zł (średnia dla Krakowa to 1,65 tys. zł za mkw. PUM). We Wrocławiu najdroższe są działki na Starym Mieście – średnia cena: 1,5 tys. zł za mkw. PUM przy średniej dla miasta na poziomie 1,05 tys. zł.

Na poznańskim Starym Mieście grunty są wyceniane średnio na 1,35 tys. zł za mkw. PUM. (średnia dla miasta: 1,1 tys. zł).

Ile zniesie kupujący

Emmerson Evaluation szacuje średni udział ceny gruntu w wartości inwestycji. W Warszawie ten udział w 2015 r. wynosił 19 proc., a w 2018 r. – 22 proc. W Krakowie wzrósł w tym czasie z 15 do 22 proc., w Trójmieście – z 17 do 21 proc., we Wrocławiu – z 13 do 16 proc., w Poznaniu – z 15 do 16 proc., w Szczecinie – z...