Budując i sprzedając mieszkania, niełatwo rozliczać się z fiskusem

Budownictwo mieszkaniowe jest generalnie opodatkowane tak, jak pozostała działalność deweloperska. Można jednak wskazać kilka problemów z rozliczeniem VAT i CIT właściwych tylko dla tej branży albo też szczególnie dla niej istotnych

Jedną ze spornych kwestii pojawiających się przy sprzedaży mieszkań osobom fizycznym jest kwalifikacja dla celów VAT dostawy mieszkania wraz z garażem.

Zasadą jest, że każdą dostawę lub usługę traktuje się jako niezależne świadczenie. Jednak istnieją od tego wyjątki dotyczące tzw. świadczeń złożonych. Chodzi o świadczenia o kompleksowej naturze, składające się z kilku odrębnych usług/dostaw, sprzedawanych łącznie. Uznanie danej transakcji za świadczenie złożone powoduje, że do opodatkowania wszystkich jej elementów stosujemy jednolite reguły, w tym stawkę VAT właściwą dla świadczenia głównego.

Sporny VAT na mieszkanie z garażem

Ma to niezwykle istotne konsekwencje, gdy chodzi o zastosowanie różnych stawek VAT do sprzedaży mieszkania i garażu.

W celu wspierania budownictwa mieszkaniowego ustawodawca przewidział zastosowanie obniżonej stawki VAT w wysokości 7 proc. dla dostaw, których przedmiotem są m.in. obiekty budowlane lub ich części zaliczone do budownictwa mieszkaniowego, z wyłączeniem lokali użytkowych, a także lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych z wyłączeniem:

- budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 mkw. oraz

- lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 mkw.

Organy podatkowe próbują niekiedy twierdzić, że przy dostawie...