Jak rozliczyć zbycie prawa użytkowania wieczystego

Przy dostawie budynków lub budowli trwale związanych z gruntem, z podstawy opodatkowania nie wyodrębnia się jego wartości. Wyjątek dotyczy oddania (a nie sprzedaży), a więc czynności dokonywanych tylko przez gminę lub Skarb Państwa

- Spółka zamierza zbyć prawo wieczystego użytkowania gruntu działki wraz z prawem własności położonych na niej budynków. Prawo to wraz z własnością budynków spółka nabyła na podstawie umowy sprzedaży w 2006 roku. W związku z zawartą umową poprzedni zbywca nieruchomości wystawił fakturę VAT wykazując na niej zwolnienie podatkowe dokonanej dostawy. Od momentu zakupu spółka nie dokonywała na tej nieruchomości żadnych nakładów. W księdze wieczystej ujawnione są również budynki przemysłowe. Zgodnie z treścią Działu II własność gruntu przysługuje Skarbowi Państwa, a użytkownikiem wieczystym jest spółka. Dział III i IV wolne są od wpisów. Jakie stawki VAT będą obwiązywały przy sprzedaży tego prawa wieczystego użytkowania wraz z budynkami? – pyta czytelnik.

Istotą użytkowania wieczystego gruntów, określonego w art. 232 i nast. kodeksu cywilnego jest to, że właścicielem gruntu pozostaje gmina lub Skarb Państwa, natomiast budynki i urządzenia wzniesione przez wieczystego użytkownika na tym gruncie stają się jego własnością. Tak samo jest w przypadku budynków i budowli, które użytkownik nabył przy zawarciu umowy o oddaniu gruntu w użytkowanie wieczyste.

Budynki i budowle wzniesione przez użytkownika lub przez inną osobę, najczęściej przez posiadacza, na gruncie objętym użytkowaniem wieczystym są własnością tej osoby. Budynki...