Bez oszczędności na mieszkanie nie pożyczysz?

autor zdjęcia: Paweł Gałka

źródło: Rzeczpospolita

Żeby dostać kredyt hipoteczny, trzeba będzie wziąć pożyczkę, by wykazać się wkładem własnym. Tak ma być od 2014 r.

Zgodnie z propozycją nowelizacji rekomendacji S rok 2013 ma być ostatnim, w którym banki będą mogły udzielać kredytów mieszkaniowych klientom bez wkładu własnego. Od 2014 roku kredytobiorcy musieliby posiadać 10-proc. wkład własny, a od 2015 r. – 20-procentowy.

– Bank mógłby go obniżyć do 10 proc., ale tylko w przypadku, gdy klient wykupi specjalne ubezpieczenie. W efekcie można się spodziewać, że część nabywców, aby uzyskać wymagany wkład własny, będzie posiłkować się pożyczkami gotówkowymi, co znacznie podniesie faktyczny koszt obsługi długu zaciągniętego na zakup nieruchomości – przewiduje Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości w Home Broker, ekspert Związku Firm Doradztwa Finansowego.

Cios w młodych

Michał Krajkowski, główny analityk Domu Kredytowego Notus, przyznaje, że nowa rekomendacja S może spowodować spadek liczby kredytów hipotecznych.

– Nowe regulacje na pewno będą kłopotliwe dla pewnej grupy klientów. Trudno jednak dokładnie oszacować skalę tego zjawiska, gdyż dzisiaj wiele osób, które posiadają środki własne, zaciąga jednak wyższe kredyty, nie przeznaczając własnych pieniędzy na wkład własny. Zgromadzone pieniądze wolą zachować na czarną godzinę. Gdy w wyniku nowej rekomendacji S będą zmuszeni do zainwestowania 10 procent, wówczas pewnie wyłożą  środki własne – uważa Michał...