Ile fiskus weźmie od mieszkania

źródło: Archiwum

Bartosz Sankiewicz, starszy konsultant w Crido Taxand. Ekspert w dziedzinie transakcji, fuzji i przejęć w segmencie nieruchomościowym. Specjalizuje się w podatku dochodowym od osób prawnych.

Czy kupujemy, czy sprzedajemy nieruchomość, musimy się liczyć z koniecznością zapłacenia daniny. Jak jej uniknąć?

Jakie podatki czekają kupującego nowe mieszkanie?

Bartosz Sankiewicz:  Zakup nowego mieszkania od dewelopera będzie podlegał opodatkowaniu VAT według obniżonej 8-proc. stawki, jeżeli jego metraż nie przekroczy zgodnie z założeniami społecznego programu mieszkaniowego 150 mkw. lub w przypadku zakupu domu jednorodzinnego – 300 mkw.

Jednocześnie w związku z opodatkowaniem VAT transakcji zakupu mieszkania od dewelopera, kupując nowe mieszkanie, nie będziemy zobowiązani do zapłaty 2-proc. podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Przepisy ustawy o PCC przewidują bowiem, że – w celu uniknięcia podwójnego opodatkowania transakcji podatkami pośrednimi – w przypadku, gdy jedna z jej stron jest zobowiązana do zapłaty VAT, to automatycznie nie powstanie obowiązek zapłaty PCC. Deweloper jest bowiem z reguły podatnikiem VAT, a zakup nowego mieszkania podlega co do zasady 8-proc. stawce VAT.

Kupujący mieszkanie będzie zobowiązany jednak do zapłaty niewielkiej kwoty PCC (od ustanowienia hipoteki), jeżeli kupi mieszkanie na kredyt.

A jaką opłatę pobierze w tym przypadku notariusz?

Jeśli chodzi o taksę notarialną, to jej wysokość będzie uzależniona od wartości transakcji. Dla najczęściej zawieranych w Warszawie transakcji będzie to opłata ok. 1–2 tys. zł.

Kolejne koszty przy zakupie mieszkania generują opłaty sądowe. Na szczęście opłaty te w...