![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Ile jest dziś warte twoje mieszkanie? Czemu bank da za nie mniej?
Obok kosztów utrzymania lokalu oraz standardu budynku najważniejszym czynnikiem wpływającym na wartość mieszkania jest jego lokalizacja i sąsiedztwo.
Rz: Co najbardziej liczy się dla banków finansujących kupno mieszkania – jakie cechy nieruchomości?
Jacek Kamiński: W pierwszej kolejności banki zwracają uwagę na zdolność kredytową kredytobiorcy, a dopiero w drugiej na przedstawione zabezpieczenie w relacji do wielkości kredytu.
Jak na mieszkanie patrzy rzeczoznawca, oceniając jego wartość? Co bierze pod uwagę przy wycenie domu, a co w przypadku wyceny mieszkania?
Rzeczoznawca patrzy na nieruchomość oczami zarówno kupującego, jak i sprzedającego, próbując zrozumieć, jakie kluczowe parametry decydują o potencjalnej cenie transakcji.
Na wartość nieruchomości wpływ ma wiele jej cech o charakterze prawnym, technicznym czy też ekonomiczno-finansowym. Dowiedziono jednak, że człowiek nie jest w stanie prawidłowo porównać obiektów posiadających więcej niż siedem atrybutów. Przeciętny uczestnik transakcji zawęża ocenę do trzech–pięciu cech mających dla niego kluczowe znaczenie przy podjęciu ostatecznej decyzji o zakupie.
Podobnie postępuje rzeczoznawca, ogranicza rynek – np. do nowych kawalerek na bliskiej Woli – i analizuje podstawowe cechy rozróżniające nieruchomości na tak zdefiniowanym rynku. Zazwyczaj ocenia się lokalizację i sąsiedztwo nieruchomości, jej ogólny stan...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
