Remont budynków mieszkalnych nie zawsze korzysta z preferencji w VAT

źródło: materiały prasowe

Magdalena 
Szczepańska, doradca podatkowy, menedżer, Doradztwo Podatkowe WTS&SAJA sp. z o.o.

Z przepisów nie wynika, czy prace uprawniające do zastosowania obniżonej stawki podatku powinny ingerować w elementy konstrukcji obiektu czy nie.

Dostawa towarów i świadczenie usług podlegają co do zasady opodatkowaniu VAT podstawową stawką w wysokości 23 proc. Przepisy ustawy o VAT wskazują jednak szczególne przypadki, w których istnieje możliwość zastosowania obniżonych stawek podatku. Dotyczy to między innymi remontów i przebudowy przeprowadzanych w budynkach objętych społecznym programem mieszkaniowym, które mogą podlegać opodatkowaniu wg stawki VAT 8 proc.

Zastosowanie obniżonej 8-proc. stawki VAT w budownictwie jest uzależnione od spełnienia łącznie następujących warunków dotyczących:

- zakresu wykonywanych czynności – stawka obniżona znajduje zastosowanie do dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji, przebudowy i konserwacji obiektów budowlanych lub ich części,

- klasyfikacji obiektów – obiekty budowlane, których dotyczą ww. czynności, muszą należeć do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym.

O ile zakwalifikowanie obiektów do odpowiedniego grupowania PKOB nie powoduje wątpliwości, o tyle duże problemy sprawia podatnikom ustalenie, jakie świadczenie powinno zostać uznane za remont, modernizację, termomodernizację, konserwację lub przebudowę. Ma to istotne znaczenie, ponieważ błędne zakwalifikowanie świadczenia przez podatnika jako opodatkowanego według obniżonej stawki VAT naraża go na ryzyko powstania zaległości podatkowej w VAT....