Ziemię kupi nie tylko rolnik, ale i deweloper

Sąd Najwyższy odblokował inwestorom możliwość dokończenia transakcji zakupu ziemi rolnej. Pod warunkiem, że mają przedwstępne umowy warunkowe.

Renata Krupa-Dąbrowska

Przepisy o obrocie ziemią rolną nie grzeszą dobrą jakością. Przysparzają więc w praktyce licznych problemów. Spory coraz częściej trafiają na wokandę Sądu Najwyższego. Najwięcej z nich dotyczy interpretacji przepisów przejściowych. 15 grudnia br. SN wydał kolejną, trzecią uchwałę w tej sprawie. Tym razem dotyczącą przedwstępnych umów warunkowych. To bardzo ważne rozstrzygnięcie. Odblokuje tysiące transakcji sprzedaży gruntów rolnych.

Przepisy stare, a nie nowe

W swojej uchwale SN przesądził, że jeżeli przed 30 kwietnia ub.r. doszło do zawarcia przedwstępnej umowy warunkowej nabycia ziemi rolnej, to umowę przenoszącą własność gruntu można zawrzeć na zasadach obowiązujących przed tą datą (sygnatura akt III CZP 83/17).

Oznacza to, że kupić ziemię może osoba, która nie jest rolnikiem indywidualnym.

Dlaczego to takie ważne?

Otóż zasady obrotu ziemią zmieniły się 30 kwietnia 2016 r. Wtedy weszła w życie znowelizowana ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego.

Przed tą datą nie było praktycznie żadnych...