Czytelnicy pytają, „Rzeczpospolita” odpowiada

Najpierw umowa przedwstępna, potem przyrzeczona

∑ Co to jest umowa przedwstępna i jakie elementy powinna ona zawierać? Kiedy należy podpisać umowę przyrzeczoną i jakie roszczenia przysługują w przypadku uchylania się przez drugą stronę od jej zawarcia? Kiedy przedawniają się roszczenia z umowy przedwstępnej – pyta pan Jerzy.

Jest to umowa, przez którą jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia oznaczonej umowy przyrzeczonej. Należy określić w niej wszystkie istotne postanowienia umowy przyrzeczonej oraz termin jej zawarcia. W braku oznaczenia terminu, obowiązuje ten wskazany przez stronę uprawnioną do żądania zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli jednak obu stronom przysługuje omawiane uprawnienie, a każda z nich podała inny czas, wówczas wiąże termin zakreślony przez stronę, która wcześniej złożyła stosowne oświadczenie. Należy podkreślić, że wykluczone jest domaganie się zawarcia umowy przyrzeczonej, gdy w ciągu 1 roku od dnia zawiązania umowy przedwstępnej nie wyznaczono terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej.

Jeżeli umowa przedwstępna czyni zadość wymaganiom, od których zależy ważność umowy przyrzeczonej, w szczególności co do formy, strona uprawniona może...