Najem okazjonalny: są trudności z eksmisją

autor zdjęcia: Paweł Gałka

źródło: Rzeczpospolita

źródło: materiały prasowe

Jacek Włodarczyk

źródło: materiały prasowe

Przemysław Kosiński

Wynajmujący, którzy zdecydują się zgłosić dochody 
z najmu fiskusowi, mogą liczyć na ułatwienia przy pozbywaniu się niechcianych lokatorów. W praktyce jednak są z tym trudności, bo regulacje prawne pozostawiają wiele do życzenia – twierdzą prawnicy.

jacek włodarczyk, przemysław kosiński

28 stycznia 2010 r. weszła w życie nowelizacja ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej ustawa), która wprowadziła najem okazjonalny. Założenie ustawodawcy było proste: w zamian za zgłoszenie dochodów do opodatkowania wynajmujący miał dostać od państwa uproszczony i szybki sposób przeprowadzenia eksmisji. Niestety, funkcjonująca od prawie trzech lat regulacja jest wysoce niedoskonała pod kątem zabezpieczenia interesów wynajmujących. Przepisy ustawy mogą być bowiem omijane w prosty sposób.

Aby wykazać słuszność tego twierdzenia, należy się odwołać do przykładu. Załóżmy, ze właściciel mieszkania decyduje się zawrzeć umowę najmu okazjonalnego, wobec czego uzyskuje od najemcy dokumenty wymagane w myśl art. 19a ust. 2 pkt 1–3 ustawy, tj.: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego (dalej akt notarialny) wraz ze wskazaniem przez najemcę innego lokalu, w którym będzie mógł zamieszkać w przypadku wykonania egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu, a także oświadczenie właściciela tegoż lokalu (lub osoby posiadającej do niego tytuł prawny), zawierające zgodę na zamieszkanie...