Warto mieć pewność zrealizowania inwestycji

W obrocie prawnym coraz częściej wykorzystuje się instrumenty służące zabezpieczeniu należytego wykonania umów o roboty budowlane. Jednym z nich jest gwarancja bankowa.

Z uwagi na rosnące znaczenie gwarancji bankowej w praktyce funkcjonowania przedsiębiorstw budowlanych warto znać podstawowe jej cechy.

Inwestorzy w ramach umowy o roboty budowlane praktycznie zawsze żądają od wykonawców zabezpieczenia należytego wykonania umowy.

Jednym ze sposobów zabezpieczenia wykonania umowy jest tymczasowe zatrzymanie przez inwestora części wynagrodzenia wykonawcy bądź wpłacenie przez wykonawcę na rzecz inwestora określonej kwoty tytułem tzw. kaucji gwarancyjnej. Jeśli wykonawca wadliwie wykona roboty budowlane, inwestor ma prawo wykorzystać zatrzymane kwoty pieniężne w celu pokrycia poniesionych przez siebie szkód.

Przy większych kontraktach budowlanych strony coraz częściej korzystają z gwarancji bankowych (lub działających na podobnej zasadzie gwarancji ubezpieczeniowych, np. wyrok Sądu Najwyższego z 10 lutego 2010 r., V CSK 233/09).

Jak to działa

Mechanizm działania gwarancji bankowych jest następujący: bank, zwany gwarantem, wystawia na zlecenie wykonawcy dokument gwarancji, w którym zobowiązuje się wypłacić określoną kwotę na rzecz inwestora w wypadku, gdyby wykonawca robót nienależycie wykonał umowę. Oryginał dokumentu gwarancji wykonawca przekazuje następnie inwestorowi.

W treści gwarancji powinien zostać określony termin jej ważności, to jest data, po upływie której inwestor nie będzie...