Czasami lepiej wynająć, niż użyczyć

Gdy przedsiębiorca udostępnia nieodpłatnie nieruchomość, nie ma pewności, czy powinien rozliczyć VAT z tego tytułu, a jeśli tak, to jak ma ustalić podstawę opodatkowania.

Osoba fizyczna prowadząca działalność gospodarczą (czynny podatnik VAT) prowadzi również prywatny najem. Wynajmuje prywatne mieszkanie niebędące środkiem trwałym, przy nabyciu którego nie przysługiwało jej prawo do odliczenia VAT. Obecnie użycza bezpłatnie część tego mieszkania fundacji. Czy takie bezpłatne użyczenie podlega opodatkowaniu VAT? Jeśli tak, to w jakim terminie i w jakiej wysokości należy je opodatkować? – pyta czytelniczka.

Odpowiedź należy rozpocząć od wyjaśnienia, że działalność gospodarcza w rozumieniu VAT obejmuje również czynności polegające na wykorzystywaniu towarów lub wartości niematerialnych i prawnych w sposób ciągły dla celów zarobkowych (zob. art. 15 ust. 2 zdanie drugie ustawy o VAT). Powoduje to, że działalnością gospodarczą w rozumieniu VAT jest, m.in. wynajmowanie przez osoby fizyczne składników majątku prywatnego. Potwierdzają to organy podatkowe w udzielanych wyjaśnieniach, czego przykładem może być interpretacja Izby Skarbowej w Łodzi z 8 stycznia 2014 r. (IPTPP4/443-777/13-2/UNR). W piśmie tym czytamy, że „Wnioskodawca wynajmując prywatny lokal działa w charakterze podatnika podatku VAT, gdyż czynność ta wyczerpuje znamiona działalności gospodarczej, o której mowa w art. 15 ust. 2 ustawy o VAT".

W dwóch przypadkach

W przypadkach określonych w art. 8 ust. 2 ustawy o VAT...