Nadchodzi zmierzch wynajmu długoterminowego?

źródło: Shutterstock

Nowe standardy rachunkowości mogą skłonić najemców do przechodzenia na krótsze umowy lub zainwestowania we własne budynki

źródło: materiały prasowe

Budimex stawia na wynajem. Nowa siedziba centrali zajmie 33 proc. powierzchni budowanego dopiero biurowca Wola Retro

Nowy standard sprawozdawczości może zmienić oblicze rynku

Od 2019 r. będą obowiązywać nowe Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej w zakresie ujmowania w bilansie umów noszących znamiona leasingu.

Czas się dostosować

Zdaniem Bolesława Kołodziejczyka, dyrektora działu badań rynkowych i doradztwa w firmie Cresa Polska, nowelizacja zasad wpłynie na rynek najmu nieruchomości komercyjnych w Polsce. Po 1 stycznia 2019 r. w bilanse spółki będą musiały uwzględniać całość zobowiązań z tytułu umów najmu, w tym leasingu i dzierżawy, po stronie zobowiązań finansowych długoterminowych. Wyjątkiem będą umowy krótkoterminowe, do 12 miesięcy, lub niskokwotowe, do 5 tys. euro. Zdaniem Kołodziejczyka najem długoterminowy stanie się mniej opłacalny dla najemców, którzy będą musieli uwzględniać w bilansie zobowiązanie za cały okres umowy, a dopiero potem będą mogli dokonać amortyzacji. Może to zachęcać najemców do zmiany strategii, np. zamieniania umów długoterminowych na krótsze i cyklicznie odnawiane czy nawet do kupowania lub budowania siedzib na...