![[?]](https://static.presspublica.pl/web/rp/img/cookies/Qmark.png)
Według kosztów
Szacowanie wartości nieruchomości
Według kosztów
Janusz Jasiński
Szerokie stosowanie w Polsce podejścia kosztowego do wyceny nieruchomości trwało do momentu wprowadzenia gospodarki rynkowej, a wraz z nią rynkowych metod wyceny. Obecnie obserwuje się proces dynamicznego przechodzenia do podejścia porównawczego i dochodowego. Jest to tendencja występująca we wszystkich krajach o gospodarce rynkowej.
Podejście kosztowe stosuje się obecnie głównie przy wywłaszczeniach, prywatyzacji, wycenie szkód, ustalaniu odpisów amortyzacyjnych oraz szacowaniu części składowych nieruchomości (np. drzewostanu) . Wykorzystuje się je również do ustalenia wartości obiektów, które dotychczas nie były przedmiotem obrotu rynkowego (występuje brak obiektów porównywalnych) lub nie przynoszą dochodu, który można by obliczyć lub skalkulować bezpośrednio.
Dotyczy to przede wszystkim nieruchomości nietypowych, niepowtarzalnych, w tym przede wszystkim obiektów użyteczności publicznej, które często są przedmiotem wyceny. Dlatego należy sądzić, że mimo zarysowanej na wstępie tendencji odchodzenia od stosowania metod odtworzeniowych, zapewne będą one jeszcze długo używane do ściśle określonych celów i sytuacji.
Istotą podejścia kosztowego jest przyjęcie założenia, że...
Archiwum Rzeczpospolitej to wygodna wyszukiwarka archiwalnych tekstów opublikowanych na łamach dziennika od 1993 roku. Unikalne źródło wiedzy o Polsce i świecie, wzbogacone o perspektywę ekonomiczną i prawną.
Ponad milion tekstów w jednym miejscu.
Zamów dostęp do pełnego Archiwum "Rzeczpospolitej"
ZamówUnikalna oferta
