W jakiej walucie należy ustanowić hipotekę

źródło: materiały prasowe

Agnieszka 
Kosińska, radca prawny 
we wrocławskim 
biurze Rödl & Partner

Jeżeli kredyt był wyrażony w walucie obcej, to hipoteka zabezpieczająca jego spłatę powinna być wyrażona również 
w tej samej walucie obcej, co wynika 
z zasady akcesoryjności hipoteki. Nie zmienia tej zasady przyjęcie w umowie kredytu, że jego wypłata i spłata nastąpi w walucie polskiej.

Tak uznał Sąd Najwyższy w wyroku z 29 kwietnia 2015 r., V CSK 445/14.

17 lipca 2007 r. strona powodowa zawarła z W. B. umowę kredytu w wysokości 27 083,19 CHF, który zobowiązała się wypłacić kredytobiorcy w złotych polskich i również w złotych polskich kredytobiorca obowiązany był spłacać kredyt. Tytułem zabezpieczenia kredytu została ustanowiona na rzecz strony powodowej, na nieruchomości należącej do pozwanej, hipoteka umowna zwykła w kwocie 27 083,19 CHF oraz hipoteka kaucyjna w kwocie 6 500 CHF. Kredytobiorca nie spłacił kredytu, wobec czego strona powodowa wypowiedziała pozwanej wierzytelność hipoteczną, a następnie wezwała ją do spłaty należności. Wobec braku uregulowania długu, strona powodowa wystąpiła na drogę sądową.

Sąd I instancji oddalając powództwo podzielił stanowisko pozwanej, że w świetle art. 358 Kodeksu cywilnego niedopuszczalne jest żądanie od pozwanej zapłaty należności w walucie polskiej, gdyż zobowiązanie zostało wyrażone w walucie obcej, a zatem wybór waluty spłaty należy do niej jako do dłużniczki.

Sąd II instancji natomiast stwierdził, że zgodnie z umową kredytu strony tej umowy przyjęły jako zasadę...