Wyjątki od reguły przy decyzjach zarządu

Wyjątki od reguły przy decyzjach zarządu

AGNIESZKA STEFAŃSKA

Decyzje dotyczące nieruchomości wspólnej podejmują wszyscy członkowie wspólnoty mieszkaniowej. Czynności tzw. zarządu zwykłego wykonuje zarząd wspólnoty bez konsultacji z pozostałymi właścicielami. Gdy jednak zarząd chce sprzedać część nieruchomości lub przeprowadzić kosztowny i nieplanowany remont, musi uzyskać zgodę właścicieli lokali.

Uchwały zapadają większością udziałów, ustawa jednak przewiduje w tej kwestii pewne wyjątki. Ogólną zasadą jest, że wszystkie decyzje wspólnoty podejmują w postaci uchwały.

Wspólnoty mieszkaniowe dzieli się na duże i małe, gdzie jest do siedmiu właścicieli. Zasady zarządzania nieruchomością przez dużą wspólnotę reguluje głównie ustawa o własności lokali z 1994 roku, małe podlegają jedynie przepisom kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego.

Wybór zarządu

Małe wspólnoty nie mają obowiązku wybierać zarządu, funkcje tę mogą pełnić wszyscy właściciele mieszkań. Decyzje zapadają...